Vidéos pédagogiques #KeepInTouch​ : Pourquoi investir en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ?

Dans l'épisode n°22 de #KeepInTouch, Valérie Bentz, Responsable des études patrimoniales à l'UFF revient sur les avantages de ce placement.

Réponse de Valérie Bentz : Le statut LMNP existe depuis 1949. Ce dispositif offre une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en biens meublés.

L’un des avantages de l’investissement en LMNP est de profiter d’une fiscalité avantageuse : 

• Vous pouvez déduire du résultat comptable et fiscal, pendant 15 à 25 ans, un amortissement correspondant à l’usure théorique du bien ;
• Vous pouvez également déduire les charges liées à la gestion et les intérêts d’emprunt ;
• Enfin, vous pouvez récupérer la TVA à 20% sur un bien neuf, dans le cas des résidences étudiantes, de tourisme, médicalisées, d’affaires…

Si l’investissement en LMNP a bien été étudié, il permet ainsi de profiter de revenus réguliers non fiscalisés pendant des années. 

En revanche, pour optimiser un tel investissement, notamment dans un bien neuf, la durée de détention conseillée est d’au moins une quinzaine d’années, voire plus.
 

Valérie Bentz : L’un des objectifs peut être de se constituer un capital permettant de générer des revenus complémentaires pour la retraite.

En cas d’acquisition à crédit, les revenus permettront notamment de financer les charges de l’emprunt et, au terme de celui-ci, les revenus resteront défiscalisés tant que l’amortissement se poursuivra.

En cas de financement comptant, cette acquisition permettra de profiter de revenus complémentaires immédiats, peu ou pas fiscalisés, dès que le bien sera achevé et exploité.

Enfin, si vous êtes mariés ou pacsés, vous pourrez décider de laisser les revenus au survivant du couple, dans les mêmes conditions, si vous avez pris des dispositions en ce sens.

Investir en LMNP permet de profiter de nombreux avantages, sous réserve d’être bien accompagné pendant toute la durée de cet investissement.